曾经，复式住宅是中产阶级追捧的对象，其双层结构营造出宽敞大气的居住氛围，更方便规划功能区：楼下设客厅、餐厅和保姆房，楼上则规划卧室和书房，构筑理想的生活图景。然而，近两年，一股“逃离复式房”的浪潮悄然而至。今年春节前，我与多年未见的同事老孙重逢，他向我倾诉了2018年在上海闵行区购置复式房后的种种后悔。老孙的经历牛策略，正反映了复式房日渐显露的诸多弊端。
高昂的居住成本，让“梦想”变为现实的负担
复式房的装修成本远超普通住宅。专业的设计和施工，意味着至少50-60万的装修预算牛策略，这对于许多中产家庭而言，即使购房贷款到位，后续的装修费用也足以成为沉重的经济压力。更不容忽视的是，复式房通常位于中高档小区，物业费、取暖费、维修基金等各项费用均高于普通住宅。此外，上下两层的大面积也意味着更高的保洁成本，不少业主不得不定期雇佣保洁人员，进一步增加了支出。
展开剩余55%不尽如人意的居住体验，让“舒适”沦为奢望
许多人购买复式房，期待的是超越普通住宅的居住体验，但现实往往大相径庭。首先，复式房层高通常在5米左右，如果一楼层高3米，二楼层高便仅剩2米多，这会造成显著的压迫感，尤其是在二楼活动时更为明显。其次，复式房的楼梯往往为了节省空间而设计得陡峭狭窄，给老年人和儿童的上下楼带来安全隐患。即使选择宽敞平稳的楼梯设计，也会占用宝贵的室内面积。最后，复式房的面宽大、进深小，导致采光和通风效果不佳，居住舒适度大打折扣，与当初的预期相去甚远。
低迷的市场流通性，让“投资”成为风险
如今，二手复式房的销售远比普通住宅困难，甚至出现有价无市的局面。高净值人群更倾向于选择市中心的大平层或郊区的别墅，而不会选择二手复式房。复式房的高总价和高昂的后续居住成本，也让其成为普通中产家庭难以承受之重，升值空间有限，流动性差，投资风险显著增加。
总而言之，曾经令人向往的复式房，如今却成为许多中产家庭的负担。老孙的经历并非个例，它警示着我们，在购房决策中，需理性评估自身经济实力和实际需求，切勿盲目追逐所谓的“高品质生活”，以免落入“梦想照进现实”的陷阱。
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